💰 Simulateur de crédit immobilier
Calculez vos mensualités, coût total et retour sur capital investit (ROE).
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% / an
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📋 Estimateur de frais de notaire
Estimation des frais selon le type de bien et son prix. Les frais varient entre 2-3% (neuf) et 7-8% (ancien).
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🗓️ Timeline d'acquisition immobilière
Les grandes étapes de votre achat, de la recherche à la remise des clés.
🔍
Étape 1
Recherche & analyse
Définissez vos critères (ville, surface, budget, rendement cible). Analysez les biens sur Montecashlo avant de visiter. Constituez une shortlist de 3-5 biens sérieux.
1 — 3 mois
🏠
Étape 2
Visites & offre d'achat
Visitez les biens retenus. Si le bien correspond, faites une offre d'achat (négociez le prix si possible). Une offre acceptée par le vendeur vous engage moralement.
2 — 6 semaines
📝
Étape 3
Compromis de vente
Signature du compromis (ou promesse de vente). Versement d'un dépôt de garantie (5-10% du prix). Délai de rétractation de 10 jours pour l'acheteur.
Sous 2-4 semaines après offre
🏦
Étape 4
Montage du financement
Déposez votre dossier de prêt auprès de 3-5 banques (ou via courtier). Négociez le taux, l'assurance et les conditions. La banque dispose de 45 jours pour vous répondre.
3 — 6 semaines
✅
Étape 5
Offre de prêt & acceptation
Réception de l'offre de prêt. Délai de réflexion obligatoire de 10 jours calendaires avant signature. Renvoyez l'offre signée à la banque.
2 semaines
⚖️
Étape 6
Préparation de l'acte authentique
Le notaire prépare l'acte final. Vérification de l'état hypothécaire, purge des droits de préemption (DPU), obtention des diagnostics. Virement des fonds.
3 — 4 semaines
🗝️
Étape 7
Signature de l'acte & remise des clés
Signature de l'acte authentique chez le notaire. Remise des clés. Vous êtes propriétaire ! Pensez à souscrire une assurance PNO avant la signature.
Jour J
0/7 étapes complétées
📅 Durée totale estimée : Comptez 3 à 6 mois entre le premier contact sur un bien et la remise des clés. En cas de problème de financement, prévoyez jusqu'à 9 mois.