Score sur 100 points, simulation crédit, projection revente, parcours d'achat en 9 étapes et gestion locative intégrée. Tout ce qu'il faut pour investir sans se planter.
✓ Gratuit — 3 analyses sans inscription
Ce que fait Montecashlo
Pas un simulateur isolé. Un vrai copilote qui couvre chaque étape — de l'exploration du marché à la gestion locative au quotidien.
Collez une URL SeLoger / LeBonCoin — les données se remplissent automatiquement. Vous obtenez un score transparent sur 100 points, calculé selon 5 catégories détaillées, avec recommandations IA en français.
✓ Gratuit — 3 analyses/moisComparez rendements, prix au m², tension locative et score d'investissement de 100 grandes villes. Identifiez où investir avant même de chercher un bien.
GratuitPlus-value nette, abattements fiscaux par durée de détention, TRI réel sur 10/15/20 ans, patrimoine projeté à horizon choisi.
ProDe la définition du projet à l'arbitrage du portefeuille. Simulation crédit, bail Alur, état des lieux, gestion locative — chaque outil au bon moment.
Pro — parcours completBail Alur conforme, quittances de loyer, révisions IRL, gestion des impayés en 4 étapes guidées, état des lieux numérique avec signatures tactiles.
ProLe score Montecashlo
Chaque critère est expliqué, pondéré et recalculable. Pas de boîte noire — vous savez exactement pourquoi un bien score ce qu'il score.
Votre parcours investisseur
De la définition du projet à l'optimisation du portefeuille — Montecashlo vous accompagne à chaque phase.
Objectifs, profil de risque, capacité d'emprunt HCSF 2025
Données sur 100 villes, rendements, tension locative
✓ GratuitScore 100 pts, rendement, cashflow, alertes DPE et encadrement
✓ 3 analyses gratuitesCrédit immobilier, frais notaire, 3 scénarios côte à côte
Checklist achat, offre, compromis, acte authentique
Travaux, ameublement, DPE, comparaison meublé / nu
Bail Alur conforme, sélection locataire, encadrement des loyers
Quittances, révisions IRL, impayés, état des lieux numérique
LMNP, fiscalité, simulation revente, TRI, projection patrimoine
Résultats concrets
Des métriques professionnelles calculées sur vos données réelles, pas des estimations vagues.
Note transparente avec sous-scores marché, risque, rendement, fiscalité et revente.
Calcul précis intégrant vacance, taxe foncière, assurance PNO et provision travaux.
Ce que le bien rapporte (ou coûte) chaque mois, avec et sans crédit immobilier.
Mensualités, apport optimal, durée et taux — comparaison automatique de 3 montages.
LMNP micro-BIC vs réel, foncier micro vs réel — l'optimisation fiscale personnalisée.
Risques réglementaires (DPE F/G), zones tendues et encadrement des loyers intégré.
Patrimoine net, cashflow cumulé, enrichissement total avec hypothèses ajustables.
Plus-value nette, impôts, abattements par durée de détention, TRI optimal.
Recommandations contextualisées avec impact estimé et niveau de confiance, en français.
Données de marché
Rendements, prix au m², tension locative et score d'investissement pour 100 villes françaises. Identifiez le bon marché avant de chercher un bien.
Tarifs
Pas d'engagement. Résiliable à tout moment.
Pour découvrir et tester sans engagement.
L'arsenal complet pour investir et gérer comme un pro.
Pas un simulateur
Les simulateurs classiques vous donnent un chiffre. Montecashlo vous donne un verdict, un plan et les outils pour l'exécuter.
Simple à utiliser
Trois étapes pour obtenir un verdict clair sur n'importe quel bien.
Collez l'URL d'une annonce SeLoger ou LeBonCoin — les données se remplissent automatiquement. Ou saisissez manuellement en 2 minutes.
Score 100 pts, rendement brut/net, cashflow, simulation crédit, comparaison fiscale et synthèse IA avec 3 recommandations concrètes.
Sauvegardez vos analyses, comparez plusieurs biens, et continuez votre parcours — financement, bail, gestion, revente.
Questions fréquentes
Réponses aux questions les plus courantes sur Montecashlo et l'investissement locatif.
Oui. 3 analyses complètes par mois, sans inscription, entièrement gratuites. Le plan Pro à 9,90 €/mois débloque les analyses illimitées, la gestion locative, la génération de baux Alur, les outils fiscaux LMNP avancés, le simulateur de revente et le suivi du parcours investisseur en 9 étapes.
Le score est calculé sur 5 catégories : Marché & Emplacement (25 pts — prix au m², tension locative, DPE), Risque Investissement (25 pts — cashflow, vacance, réglementation), Optimisation Rendement (20 pts — potentiel meublé, levier fiscal), Fiscalité & Régimes (20 pts — LMNP, SCI, foncier) et Potentiel Revente (10 pts — plus-value, TRI). Chaque critère est transparent et expliqué.
Oui. Montecashlo supporte l'import automatique depuis SeLoger et LeBonCoin. Collez l'URL dans le formulaire — le prix, la surface, la ville, le type de bien et le DPE se remplissent en quelques secondes.
100 villes françaises sont disponibles dans l'explorateur de marché — avec données de rendement, prix au m², tension locative, encadrement des loyers et score d'investissement. Vous pouvez également analyser n'importe quel bien situé en dehors de ces villes via le formulaire d'analyse libre.
Oui. Montecashlo intègre l'encadrement des loyers pour Paris, Lyon, Lille, Montpellier et Bordeaux. Si un loyer envisagé dépasse le plafond légal, une alerte s'affiche avec le loyer maximum applicable pour votre bien.
Le simulateur calcule la plus-value brute, les abattements fiscaux par durée de détention (22 ans IR, 30 ans prélèvements sociaux), la plus-value nette après impôt, le TRI réel sur la période choisie et le patrimoine net projeté à l'horizon de revente.
Les analyses sans compte sont temporaires (session). En créant un compte gratuit, toutes vos analyses sont sauvegardées, accessibles depuis le tableau de bord, partageables via lien et comparables jusqu'à 3 biens simultanément.