Montecashlo — Assistant Fiscal LMNP & 2044

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Période de déclaration fiscale ! Les déclarations de revenus sont ouvertes. Utilisez cet assistant pour préparer vos éléments.

🏠 Paramètres du bien

Prix d'acquisition (€)

Frais de notaire (€) ≈ 8% du prix pour l'ancien

Frais d'agence (€)

Travaux (€)

Mobilier (€)

Date d'acquisition

⚙️ Décomposition par composant — modifiables sur recommandation de votre comptable

💰 Revenus locatifs bruts

Loyers bruts encaissés (€/an)

📉 Charges déductibles (formulaire 2044)

Intérêts d'emprunt (€/an)

Assurance emprunteur (€/an)

Taxe foncière (€/an)

Charges de copropriété (€/an)

Travaux d'entretien/réparation (€/an)

Assurance PNO (€/an)

Frais de gestion (€/an)

Autres charges déductibles (€/an)

📝 Données LMNP

Recettes brutes annuelles (€) Loyers + charges locatives

Charges réelles (€/an)

Amortissements annuels (€) Reportez ici le total de l'onglet Amortissements

⚖️ Paramètres

Type de location

Loyers bruts annuels (€)

Charges déductibles réelles (€/an)

Amortissements annuels (€)

Tranche marginale d'imposition

Intérêts d'emprunt (€/an)

⚠️ SCI IS — points clés : L'amortissement réduit l'IS pendant la détention mais la plus-value à la revente est calculée sur la Valeur Nette Comptable (prix − amortissements cumulés), sans abattement pour durée de détention. Comparez soigneusement les deux horizons.

⚙️ Paramètres du bien

Prix d'acquisition (€)

Frais de notaire (€)

Frais d'agence (€)

Travaux (€) — amortis 12 ans

Mobilier (€) — amorti 6 ans

Loyers bruts annuels (€)

Charges déductibles (€/an)

Intérêts d'emprunt (€/an)

Frais comptables (€/an)

Frais de création SCI (€)

📊 Paramètres de projection

TMI (comparaison nom propre)

Horizon (ans)

Appréciation annuelle (%)

Régime nom propre (comparaison)

🧾 Assistant Fiscal